CERTIFICADO DE EDIFICIO SEGURO

EDIFICIO SEGURO DISP. 1541/DGDPYC/14

Según una norma de la Dirección General de Defensa y Proteccion del consumidor, (DGDYPC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, nace la Disp. 1541/ DGDPYC/14, Edificio Seguro.

Su objeto es el de verificar e informar sobre el estado actual del inmueble, en relación a las diversas normas que componen la disposición, con la finalidad de prevenir y subsanar los riesgos que, en las diversas áreas, pudiere causarse a la vida  y salud de consorcistas y/o  terceros, por las condiciones de seguridad que se encuentre el inmueble.

Para dar cumplimiento a lo solicitado mediante esta disposición, un profesional matriculado deberá realizar una vez por año, por los primeros 24 meses, un control de cumplimiento de las  diferentes normativas necesarias para garantizar que el inmueble encuadra dentro de lo que se considera según norma, como “Edificio seguro”

Contamos con toda la capacidad técnica necesaria para realizar un Relevamiento Técnico e informe inicial dando cuenta de  las condiciones de seguridad del inmueble, para luego  emitir el Certificado de Edificio Seguro, conforme la Disposición  1541/DGDPYC/14.

El informe tiene como finalidad poner en conocimiento del Administrador las tareas tendientes a realizar para subsanar cualquier tipo de anomalía, que se presente como un riesgo de accidente hoy o a futuro, por parte de los consorcistas y/o terceros.

Descripción de los trabajos: Pasos para la Certificación:

  • Inspección inicial de las condiciones de Seguridad de los inmuebles.
  • Verificación del cumplimiento de las normativas vigentes.

Los aspectos que deben ser verificados en cada consorcio segun normativa son los siguientes:

1) Exhibición en lugar visible del Certificado de Acreditación del Administrador.

2) Disposición, dotación y estado de matafuegos, y protección contra incendios.

3) Mantenimiento, Condiciones y Habilitación de Caldera.

4) Limpieza de tanques y certificados correspondientes.

5) Servicio de desinsectación (No obligatorio, sólo en caso de tenerlo).

6) Conservación y estado de ascensores.

7) Conservación de la Fachada.

8) Semáforo lumínico y sonoro, en el caso de edificios con cocheras.

9) Certificado de puesta a tierra en sistemas eléctricos.

  • Confección de los informes correspondientes.
  • Obtención de la encomienda profesional.
  • Emisión del certificado de Edificio Seguro.

Normativa específica

Ordenanzas Municipales:

1) O.M. Nº 40473 (Extintores manuales).

2) O.M. Nº 33.677(Calderas).

3) O.M. 36352 (Desinsectación).

4) O. M. Nº 45593 (Limpieza semestral tq. de agua).

5) O.M. N° 41768 (Alarmas en garajes).

6) Resolución N°6 /APRA/11 (Certificado de limpieza y desinfección de tanque de agua).

7) Disposición 2614/DGDYPC (Vida útil matafuegos).

Leyes y Decretos:

1) Decreto 2045/93 (Reglamenta ordenanza Limpieza y desinfección de tq. de agua).

2) Ley 257/99 (Fachadas y balcones).

3) Ley 161/99 (Ascensores).

Una vez realizados todos estos controles, elaboraremos un Informe Inicial, del cual se entregaran dos copias debidamente firmadas, con las recomendaciones producto del analisis de todos los aspectos verificados de acuerdo a las normas y ordenanzas detalladas, para que  luego nuestro equipo tecnico pueda emitir un Certificado de Edificio Seguro (de cumplimentar el estado y situación del inmueble con todas las normativas) , o de No Conformidad, (de no cumplir con alguna de las mencionadas normativas) .En este caso, se indicara al consorcio y/o propietarios, mediante informe, las tareas y mejoras a realizar en el inmueble para poder certificar como seguro, otorgando el plazo de un año para la realización de las mismas.